Nehéz találni eladó ingatlant a Balatonnál

2023.07.11

Folyamatos változásban van a hazai ingatlanpiac: ez alól egyértelműen kivétel a Balaton. Itt nem érzékelhető semmilyen országos folyamat, ugyanis az árak változatlanul magasak és a közeljövőben sem várható elmozdulás. Az utolsó mély hulláma a kereslet csökkenésnek a tavaly augusztus volt, azóta folyamatosan megfigyelhető egy halvány kereslet emelkedés.

A tavaly őszi rezsiválság okozta visszafogottság és ijedtség után télen máraktívabbak voltak az érdeklődők, a nyár elejérepedig megnőtt a számuk. A vásárlók kevesebben vannak, ez a nyár sajátossága. Így foglalta össze a balatoni ingatlanpiac helyzetét Vigh Mária ingatlanpiaci szakértő, aki hozzátette: a kereslet továbbra is gyenge és sokkal megfontoltabban vesznek a családok második ingatlant.

Családi, vagy társasház?
Arról lehetett sokat olvasni az utóbbi időszakban, hogy a megszaporodott új társasházi lakások miatt átalakult az érdeklődési kör és a figyelem elindult a társasházak felé. Közvetlenül a parton keresik is ezeket a lakásokat, a falvakban viszont nem léteznek ilyenek, de lenne kereslet rájuk, mert a nyolcvanas években sok nagy házat építettek, amelyeknek az átalakításával több lakást lehetne kialakítani, de erre a helyiek és a befektetők sem vevők. -Egy ilyen átalakítás, vagy felújítás távolabb a Balatontól kevésbé térül meg, mint a tó partján -teszi hozzá Vigh Mária.

„A négyzetméterárak továbbra is horrorisztikusak és nagyon drágán kínálják a tulajdonosok a házaikat, a választék az irodában tele van túlárazott ingatlanokkal. Százból talán egy-kettő az, aki hajlandó valamilyen árcsökkentésre, a többi tartja az árat. Nincs a Balatonon kényszer eladás, tehát ha valaki tovább szeretne lépni és kell az ingatlanból befolyó pénz, az enged valamit, a másik eladói kört a kényszerűség jelenti, tehát a terhelt ingatlanoktól való megszabadulás, de ezek sokkal kevésbé jellemzőek, mint mondjuk tíz évvel ezelőtt”.

Tíz, vagy húszmillióból tóparti ház?
A másik érdekesség, amikor olyan írások jelennek meg, hogy nem lehetetlen a Balatonnál tíz, vagy húszmillió forintból házat venni. A szakértő szerint a tó partján ez kizárt, de távolabb - húsz-harminc kilométerre - is csak erősen felújításra szorulót lehet kapni. A telek árak ugyanis nagyon felmentek: például amíg egy Balaton-parti településen egy felújítandó Kádár-kocka hatvan millió forintba kerül, addig húsz-harminc kilométerre egy ugyanilyen színvonalút húsz millióért kap meg a vevő. A vízparti telek 200-300 millió forint között van, de nem nagyon találni ilyet.

Naponta lehet olvasni arról is, hogy elindulhat valamilyen árcsökkenés is, de ha országosan lesz is ilyen, a Balatonnál ezek a trendek nem valósulnak meg. Keresleti oldalról vagy az olcsó, vagy a jó minőségű ingatlant keresik, de ez utóbbi drága, tehát egy kifogástalanul kinéző ingatlanért a piac hajlandó megfizetni a jó árat alku nélkül is, de egy felújítandónál az elsődleges szempont, hogy mennyit kell rákölteni.

Szerzők:
Növényvédőszer.hu / Kommunikáció